Heizkostenverordnung
Kurz erklärt
Die Heizkostenverordnung regelt, wie die Kosten zentraler Heizungs- und Warmwasseranlagen auf die Nutzer verteilt werden: überwiegend nach erfasstem Verbrauch. Sie geht abweichenden Vereinbarungen im Mietvertrag vor.
- 50–70 % nach Verbrauch, Rest nach Fläche
- Vor dem Mietvertrag, außer im selbst bewohnten Zweifamilienhaus
- 15 % ohne Verbrauchsabrechnung, sonst 3 %
- Pflicht für alle Geräte ab 31.12.2026
Was die Verordnung regelt
Der Gebäudeeigentümer muss den Verbrauch an Wärme und Warmwasser erfassen (§ 4 HeizkostenV) und die Kosten danach verteilen. Von den Heizkosten sind mindestens 50 und höchstens 70 Prozent nach Verbrauch zu verteilen, der Rest nach Wohn- oder Nutzfläche oder umbautem Raum (§ 7 Abs. 1). Für Warmwasser gilt dieselbe Spanne (§ 8 Abs. 1).
In Gebäuden, die den Wärmeschutz von 1994 nicht erreichen, mit Öl oder Gas heizen und überwiegend gedämmte Leitungen haben, sind zwingend 70 Prozent nach Verbrauch zu verteilen. Ausnahmen von der Verordnung nennt § 11 HeizkostenV, etwa für Gebäude mit einem Heizwärmebedarf unter 15 kWh je Quadratmeter und Jahr.
Kürzungsrechte
Rechnet der Vermieter entgegen der Verordnung nicht nach Verbrauch ab, darf der Mieter seinen Anteil um 15 Prozent kürzen. Fehlt vorgeschriebene fernablesbare Ausstattung oder die Verbrauchsinformation, sind es jeweils 3 Prozent (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).
Rechtsprechung
Heizkosten dürfen nicht nach dem Abflussprinzip abgerechnet werden, sondern nur nach dem im Abrechnungszeitraum verbrauchten Brennstoff. Dieser Fehler lässt sich nicht durch die Kürzung um 15 Prozent nach § 12 Abs. 1 HeizkostenV ausgleichen.
Verwandte Begriffe
- HeizkostenabrechnungAbrechnung von Heizung und Warmwasser nach Verbrauch und Fläche
- VerbrauchserfassungMessen des Verbrauchs je Wohnung als Grundlage der Abrechnung
- FernablesungAblesen von Zählern ohne Zutritt zur Wohnung, Pflicht ab Ende 2026
- Unterjährige VerbrauchsinformationMonatliche Mitteilung des Heiz- und Warmwasserverbrauchs an den Mieter
- CO2-KostenaufteilungAufteilung des CO2-Preises fürs Heizen zwischen Vermieter und Mieter