Hypothek
Kurz erklärt
Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das zur Befriedigung wegen einer bestimmten Forderung berechtigt. Sie ist akzessorisch: Ohne die Forderung gibt es keine Hypothek, und mit jeder Tilgung sinkt auch der Umfang des Rechts.
- Abteilung III des Grundbuchs
- An eine bestimmte Forderung
- Kein Sicherungswert mehr für den Gläubiger
- Selten, ersetzt durch die Grundschuld
Warum sie selten geworden ist
Die Hypothek folgt der Forderung, die sie sichert. Ist das Darlehen getilgt, nützt sie dem Gläubiger nichts mehr, und für einen neuen Kredit muss ein neues Recht bestellt werden. Die Grundschuld ist dagegen von der Forderung gelöst und lässt sich wiederverwenden.
Banken lassen deshalb für Baufinanzierungen fast nur noch Grundschulden eintragen. Umgangssprachlich wird ein Immobilienkredit trotzdem oft als Hypothek bezeichnet. In älteren Grundbüchern stehen noch eingetragene Hypotheken, die bei einem Kauf gelöscht oder übernommen werden müssen.