Grundschuld
Kurz erklärt
Die Grundschuld ist ein Grundpfandrecht in Abteilung III des Grundbuchs. Sie berechtigt den Gläubiger, sich wegen eines bestimmten Geldbetrags aus dem Grundstück zu befriedigen, notfalls durch Zwangsversteigerung. Anders als die Hypothek setzt sie keine bestehende Forderung voraus.
- Abteilung III des Grundbuchs
- Keine, verknüpft über den Sicherungsvertrag
- Bleibt bestehen, bis sie gelöscht wird
- 6 Monate, bei Kreditsicherung nicht abdingbar
Sicherungsgrundschuld
In der Baufinanzierung ist die Grundschuld fast immer eine Sicherungsgrundschuld. Ein Sicherungsvertrag legt fest, welche Darlehen sie absichert. Einreden aus diesem Vertrag, etwa dass das Darlehen getilgt ist, kann der Eigentümer nach § 1192 Abs. 1a BGB auch jedem späteren Erwerber der Grundschuld entgegenhalten.
Weil die Grundschuld nicht an eine bestimmte Forderung gebunden ist, kann sie nach der Tilgung für ein neues Darlehen wieder genutzt werden. Bei einer Anschlussfinanzierung mit Bankwechsel wird sie häufig an die neue Bank abgetreten, statt eine neue zu bestellen.
Nach der letzten Rate
Ist das Darlehen zurückgezahlt, erlischt die Grundschuld nicht von selbst. Die Bank erteilt eine Löschungsbewilligung, mit der der Eigentümer die Löschung beim Grundbuchamt beantragen kann. Wer einen weiteren Kredit plant, kann sie auch stehen lassen oder sich abtreten lassen.
Grundschuld oder Hypothek
Grundschuld
- Unabhängig von einer bestimmten Forderung
- Bleibt nach Tilgung bestehen und ist wiederverwendbar
- Heute der Standard bei Baufinanzierungen
Hypothek
- Setzt eine Forderung voraus und folgt ihr
- Sinkt rechtlich mit jeder Tilgung
- In der Praxis selten geworden
Verwandte Begriffe
- HypothekGrundpfandrecht, das untrennbar an eine Forderung gebunden ist
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- AnnuitätendarlehenDarlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung
- BeleihungswertVorsichtig angesetzter, dauerhaft erzielbarer Wert für die Kreditvergabe