Gebäudeenergiegesetz
Kurz erklärt
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelte die energetischen Anforderungen an Gebäude, Heizungen und Energieausweise. Seit dem 29. Juli 2026 heißt es Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Grundlage ist das Änderungsgesetz vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226.
- Gebäudemodernisierungsgesetz, seit 29.07.2026
- 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen
- Bio- oder Wasserstoffanteil ab 2029 steigend
- §§ 79 ff. GModG
Was das Gesetz regelt
Das Gesetz enthält Anforderungen an neue und bestehende Gebäude, an Heizungs- und Klimaanlagen und an Energieausweise. Für Bestandsgebäude legt § 38 GModG etwa fest, welches energetische Niveau nach einer Sanierung erreicht sein muss.
Mit der Reform 2026 sind die bisherigen §§ 71 und 72 entfallen, darunter die Pflicht, neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben. Stattdessen zählt § 42 GModG die zulässigen Optionen beim Heizungsersatz auf. Neue Gas- und Ölheizungen müssen nach § 43 GModG ab 2029 steigende Anteile aus Biomasse oder Wasserstoff nutzen. Einzelheiten unter Heizungstausch.
Bezug zum Mietrecht
Das BGB verweist auf das GModG: § 555b Nr. 1a BGB erfasst den Einbau einer Heizungsanlage nach § 42 GModG als Modernisierung, § 559e BGB regelt die Umlage. Für den Energieausweis bei der Vermietung gelten die §§ 79 ff. GModG.
Verwandte Begriffe
- HeizungstauschErsatz der Heizungsanlage, mit eigenen Regeln für Umlage und Wärmepumpe
- EnergieausweisDokument zur energetischen Qualität eines Gebäudes, zehn Jahre gültig
- Energetische SanierungBauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes senken
- ModernisierungBauliche Verbesserung der Mietsache nach dem Katalog des § 555b BGB
- CO2-KostenaufteilungAufteilung des CO2-Preises fürs Heizen zwischen Vermieter und Mieter