Gewerblicher Grundstückshandel
Kurz erklärt
Gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn der An- und Verkauf von Immobilien über die private Vermögensverwaltung hinausgeht. Die Gewinne sind dann gewerbliche Einkünfte, unabhängig von der zehnjährigen Spekulationsfrist, und unterliegen auch der Gewerbesteuer.
- mehr als drei Objekte binnen fünf Jahren verkauft
- jede selbstständig verkaufbare Einheit
- Gewinne gewerblich, auch nach zehn Jahren
- Gewerbesteuer
Die Drei-Objekt-Grenze
Das Gesetz definiert nur allgemein, wann ein Gewerbebetrieb vorliegt. Die Drei-Objekt-Grenze stammt aus der Rechtsprechung des BFH und ist im BMF-Schreiben vom 26. März 2004 zusammengefasst: Wer mehr als drei Objekte verkauft, die er jeweils höchstens rund fünf Jahre vorher gekauft oder gebaut hat, handelt in der Regel gewerblich. Als Objekt zählt jede Wohnung, jedes Haus und jedes Grundstück, das sich selbstständig verkaufen lässt.
Die Grenze ist ein Anhaltspunkt, keine feste Regel. Auch weniger Verkäufe können gewerblich sein, etwa wenn von Anfang an eine Verkaufsabsicht erkennbar ist. Liegt gewerblicher Handel vor, gehören die Immobilien zum Umlaufvermögen und werden nicht abgeschrieben.