Grundsteuer
Kurz erklärt
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer der Gemeinde auf Grundstücke und Gebäude. Seit 2025 wird sie nach neuen Werten berechnet. Im Bundesmodell gilt: Grundsteuerwert mal Steuermesszahl ergibt den Messbetrag, dieser mal Hebesatz ergibt die Steuer.
- Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz
- 0,31 Promille
- 15.2., 15.5., 15.8. und 15.11.
- umlagefähige Betriebskosten
So wird gerechnet
Das Finanzamt stellt den Grundsteuerwert fest und berechnet mit der Steuermesszahl den Messbetrag. Die Gemeinde multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Fünf Länder rechnen mit eigenen Landesmodellen: Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten auf die Mieter umlegen.
Rechenbeispiel
| Grundsteuerwert | 200.000 € |
| Messbetrag, 0,31 Promille | 62 € |
| Hebesatz der Gemeinde | 500 % |
| Grundsteuer pro Jahr | 310 € |
Die Gemeinde verlangt 310 € im Jahr, fällig in vier Raten zu je 77,50 €.
Rechtsprechung
Die Bewertung im Bundesmodell der Grundsteuer ist verfassungsgemäß. Der Gesetzgeber durfte im Massenverfahren typisieren, eine Vorlage an das Bundesverfassungsgericht ist nicht geboten.
Verwandte Begriffe
- GrundsteuerwertVom Finanzamt festgestellter Wert, Grundlage der Grundsteuer seit 2025
- EinheitswertBis Ende 2024 Grundlage der Grundsteuer, abgelöst durch den Grundsteuerwert
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- WerbungskostenAusgaben, die mit den Mieteinnahmen zusammenhängen und sie mindern