Einheitswert
Kurz erklärt
Der Einheitswert war bis Ende 2024 die Bemessungsgrundlage der Grundsteuer. Er beruhte in den alten Ländern auf den Wertverhältnissen von 1964 und in den neuen Ländern auf denen von 1935. Seit 2025 gilt stattdessen der Grundsteuerwert.
- 1. Januar 1964
- 1. Januar 1935
- 31. Dezember 2024
- Grundsteuerwert
Warum er abgelöst wurde
Die Einheitswerte sollten alle sechs Jahre neu festgestellt werden. Das geschah nach 1964 nicht mehr. Dadurch wichen die Werte immer stärker vom tatsächlichen Wert ab, gleichartige Grundstücke wurden ungleich besteuert. Das Bundesverfassungsgericht erklärte das 2018 für verfassungswidrig.
Einheitswertbescheide und darauf beruhende Grundsteuermessbescheide wurden kraft Gesetzes zum 31. Dezember 2024 aufgehoben. Seit 2025 gilt der Grundsteuerwert.
Rechtsprechung
Die Einheitsbewertung für die Grundsteuer ist spätestens ab 2002 mit dem allgemeinen Gleichheitssatz unvereinbar, weil das Festhalten am Hauptfeststellungszeitpunkt 1964 zu gravierenden Wertverzerrungen führt. Die Regeln durften übergangsweise bis längstens Ende 2024 angewendet werden.