Grundsteuerwert
Kurz erklärt
Der Grundsteuerwert ist der Wert, den das Finanzamt für ein Grundstück gesondert feststellt. Er ersetzt seit 2025 den Einheitswert als Grundlage der Grundsteuer. Im Bundesmodell wird er für Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren ermittelt.
- 1. Januar 2022
- alle sieben Jahre
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Wie der Wert entsteht
Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Eigentumswohnungen gilt im Bundesmodell das Ertragswertverfahren. Der Wert setzt sich aus dem kapitalisierten Reinertrag und dem abgezinsten Bodenwert zusammen. Dafür verwendet das Gesetz typisierte Nettokaltmieten je Land und Gemeindegröße statt der tatsächlichen Miete.
Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet. Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle, die überwiegend auf Flächen oder auf dem Bodenwert beruhen.
Rechtsprechung
Der Bundesfinanzhof hat das Bundesmodell im November 2025 für verfassungsgemäß gehalten. Im Mai 2026 folgte das Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg. Zu den Gesetzen von Hamburg und Hessen sind Verfahren beim Bundesfinanzhof anhängig.
Rechtsprechung
Die Bewertungsregeln des Bundesmodells verstoßen nicht gegen das Grundgesetz. Die Typisierung über pauschale Mieten und Bodenrichtwerte ist für ein Massenverfahren zulässig.
Verwandte Begriffe
- GrundsteuerJährliche Steuer auf Grundbesitz, berechnet mit dem Hebesatz der Gemeinde
- EinheitswertBis Ende 2024 Grundlage der Grundsteuer, abgelöst durch den Grundsteuerwert
- ErtragswertverfahrenWertermittlung aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen
- BodenrichtwertDurchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter in einer Richtwertzone