Gebäudeanteil
Kurz erklärt
Der Gebäudeanteil ist der Teil des Kaufpreises einer Immobilie, der auf das Gebäude entfällt. Nur er wird über die AfA abgeschrieben. Der Anteil für Grund und Boden bleibt steuerlich unberücksichtigt, bis die Immobilie verkauft wird.
- nur der Gebäudeanteil
- nach dem Verhältnis der Verkehrswerte
- Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums
- Aufteilung im Kaufvertrag ist grundsätzlich maßgeblich
So wird aufgeteilt
Der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten werden im Verhältnis der Verkehrswerte von Boden und Gebäude aufgeteilt. Den Bodenwert liefert meist der Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Das Bundesfinanzministerium stellt dafür eine Arbeitshilfe bereit, die Finanzämter oft verwenden.
Haben Käufer und Verkäufer die Aufteilung im Kaufvertrag festgelegt, ist sie grundsätzlich der Besteuerung zugrunde zu legen. Das Finanzamt kann nur abweichen, wenn die vereinbarten Werte die tatsächlichen Wertverhältnisse grundlegend verfehlen.
Rechenbeispiel
| Kaufpreis mit Nebenkosten | 400.000 € |
| Anteil Grund und Boden, 25 % | 100.000 € |
| Gebäudeanteil, 75 % | 300.000 € |
| Lineare AfA 2 % | 6.000 € pro Jahr |
Läge der Bodenanteil bei 40 Prozent, wären nur 240.000 € abschreibbar und die AfA sänke auf 4.800 € im Jahr.
Rechtsprechung
Das Finanzgericht darf eine Kaufpreisaufteilung nicht einfach durch das Ergebnis der BMF-Arbeitshilfe ersetzen. Die Arbeitshilfe engt die Wertermittlung auf das vereinfachte Sachwertverfahren ein und berücksichtigt keinen Regionalisierungsfaktor. Bei Streit ist in der Regel ein Sachverständigengutachten einzuholen.
Verwandte Begriffe
- Absetzung für Abnutzung (AfA)Jährliche Abschreibung der Gebäudekosten über die Nutzungsdauer
- AnschaffungskostenKaufpreis plus Nebenkosten, Grundlage der Abschreibung
- BodenrichtwertDurchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter in einer Richtwertzone
- VerkehrswertPreis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler