Grundbuchauszug
Kurz erklärt
Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift des Grundbuchblatts mit Bestandsverzeichnis und allen drei Abteilungen. Er zeigt den aktuellen Eigentümer und die eingetragenen Belastungen eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung.
- Grundbuchamt beim Amtsgericht
- Berechtigtes Interesse
- Einfache oder beglaubigte Abschrift
- Kauf, Finanzierung, Verkauf
Wofür Sie ihn brauchen
Vor einem Kauf zeigt der Auszug, ob der Verkäufer wirklich Eigentümer ist und welche Rechte Dritter auf dem Objekt liegen. Banken verlangen ihn für die Finanzierung, um Rang und Höhe bestehender Grundschulden zu sehen. Bei einer Eigentumswohnung gehört er zusammen mit der Teilungserklärung zu den Kernunterlagen.
Eine beglaubigte Abschrift ist nötig, wenn der Auszug als Nachweis gegenüber Behörden oder Gerichten dient. Für die eigene Prüfung reicht meist die einfache Abschrift.
Wer ihn bekommt
Das Grundbuchamt gibt den Auszug nur heraus, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Der Eigentümer bekommt ihn immer. Kaufinteressenten erhalten ihn in der Praxis vom Verkäufer oder über den beurkundenden Notar.
Verwandte Begriffe
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- AuflassungsvormerkungSichert den Anspruch des Käufers auf Eintragung als Eigentümer
- GrundschuldGrundpfandrecht, das die Bank für ein Darlehen eintragen lässt
- TeilungserklärungErklärung des Eigentümers, mit der ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird