Grundbuch

Jedes Grundbuchblatt besteht aus der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück mit Gemarkung, Flur, Flurstück und Größe. Bei einer Eigentumswohnung steht dort zusätzlich der Miteigentumsanteil mit dem zugehörigen Sondereigentum.

Abteilung I nennt den Eigentümer. Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Nießbrauch, Vorkaufsrechte oder eine Auflassungsvormerkung. In Abteilung III stehen die Grundpfandrechte, also Grundschulden, Hypotheken und Rentenschulden.

Ein Grundstück wird nicht schon mit dem notariellen Kaufvertrag übertragen. Nach § 873 BGB braucht es die Einigung über den Eigentumsübergang und die Eintragung im Grundbuch. Bis dahin bleibt der Verkäufer Eigentümer, auch wenn der Kaufpreis längst bezahlt ist.

Das Grundbuchamt trägt nur ein, was der Betroffene bewilligt hat und was durch öffentliche oder öffentlich beglaubigte Urkunden nachgewiesen ist. Deshalb laufen Kauf, Belastung und Löschung praktisch immer über einen Notar.

Einsicht darf nehmen, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Das haben der Eigentümer selbst, Gläubiger mit eingetragenen Rechten und in der Regel auch Notare, Behörden und Gerichte. Wer Einsicht nehmen darf, kann auch einen Grundbuchauszug verlangen.