Gemeinschaftseigentum
Kurz erklärt
Gemeinschaftseigentum, im Gesetz gemeinschaftliches Eigentum, sind das Grundstück und das Gebäude, soweit sie nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Dazu gehören immer die tragenden Teile und alles, was dem gemeinsamen Gebrauch dient.
- Grundstück, Dach, Fassade, tragende Wände, Treppenhaus
- Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- Nach Miteigentumsanteilen, sofern nichts anderes gilt
- Jeder Eigentümer darf es mitgebrauchen
Was zum Gemeinschaftseigentum gehört
Teile des Gebäudes, die für seinen Bestand oder seine Sicherheit erforderlich sind, können nach § 5 Abs. 2 WEG kein Sondereigentum sein. Das gilt auch, wenn sie innerhalb einer Wohnung liegen. Dasselbe gilt für Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, etwa eine Zentralheizung oder der Aufzug.
Typische Beispiele sind Fundament, Dach, Fassade, tragende Wände, Geschossdecken, Treppenhaus und Außenanlagen. Die Eigentümer können zusätzlich vereinbaren, dass Bauteile, die Sondereigentum sein könnten, zum Gemeinschaftseigentum gehören.
Wer zuständig ist
Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Gemeinschaft. Über Erhaltung und bauliche Veränderungen beschließen die Eigentümer, der Verwalter setzt um. Die Kosten tragen alle nach ihren Miteigentumsanteilen, soweit keine Vereinbarung oder kein Beschluss nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG etwas anderes regelt.
Droht dem Gemeinschaftseigentum unmittelbar ein Schaden, darf jeder Eigentümer nach § 18 Abs. 3 WEG die notwendigen Maßnahmen ohne Zustimmung der anderen treffen.
Gemeinschafts- oder Sondereigentum
Gemeinschaftseigentum
- Dach, Fassade, tragende Wände, Geschossdecken
- Zentrale Heizungsanlage, Aufzug, Treppenhaus
- Grundstück und Außenanlagen, auch wenn ein Sondernutzungsrecht besteht
Regelmäßig Sondereigentum
- Nichttragende Innenwände innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte in der Wohnung
- Wand- und Deckenputz auf der Innenseite
Verwandte Begriffe
- SondereigentumAlleineigentum an Räumen einer Wohnung oder Gewerbeeinheit
- SondernutzungsrechtAlleiniges Nutzungsrecht an einer Fläche, die Gemeinschaftseigentum bleibt
- MiteigentumsanteilBruchteil am Gemeinschaftseigentum, Maßstab für Kosten und Haftung
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtsfähiger Verband aller Eigentümer, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen