Wohnungseigentümergemeinschaft
Kurz erklärt
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Gesetz Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), ist der Verband aller Wohnungseigentümer einer Anlage. Sie ist rechtsfähig, schließt Verträge, kann klagen und verklagt werden und verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum.
- Mit Anlegen der Wohnungsgrundbücher
- Ja, kann Verträge schließen, klagen und verklagt werden
- Den Verwalter, ohne Verwalter alle Eigentümer gemeinsam
- Nach dem Verhältnis des Miteigentumsanteils
Was die Gemeinschaft ist
Seit der WEG-Reform zum 1. Dezember 2020 liegt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bei der Gemeinschaft selbst, nicht mehr bei den einzelnen Eigentümern. Sie übt die Rechte aus dem Gemeinschaftseigentum aus und erfüllt die zugehörigen Pflichten, etwa die Verkehrssicherung.
Die Gemeinschaft entsteht mit dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher. Das gilt auch, wenn ein Bauträger nach § 8 WEG aufteilt und zunächst alle Einheiten selbst hält. Sie führt den Namen „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer“ oder „Wohnungseigentümergemeinschaft“ mit der Angabe des Grundstücks.
Organe und Vermögen
Die Eigentümer entscheiden in der Eigentümerversammlung durch Beschluss. Der WEG-Verwalter führt die Beschlüsse aus und vertritt die Gemeinschaft nach außen. Ein Verwaltungsbeirat kann ihn unterstützen und überwachen.
Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Konten bilden das Gemeinschaftsvermögen. Es gehört der Gemeinschaft, nicht den einzelnen Eigentümern. Ein Insolvenzverfahren über dieses Vermögen findet nicht statt.
Haftung gegenüber Dritten
Für Schulden der Gemeinschaft haftet jeder Eigentümer einem Gläubiger nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils, und zwar für Verbindlichkeiten, die während seiner Zugehörigkeit entstanden oder fällig geworden sind. Eine gesamtschuldnerische Haftung für die volle Summe besteht nicht.
Verwandte Begriffe
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil
- GemeinschaftseigentumGrundstück und Gebäudeteile, die nicht Sondereigentum sind
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- EigentümerversammlungVersammlung, in der die Wohnungseigentümer per Beschluss entscheiden
- VerwaltungsbeiratEigentümer, die den Verwalter unterstützen und überwachen
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft