Wohnungsabnahme
Kurz erklärt
Die Wohnungsabnahme ist die Rückgabe der Mietwohnung an den Vermieter nach dem Ende des Mietverhältnisses, meist bei einem gemeinsamen Termin mit Protokoll. Der Mieter muss die Wohnung geräumt zurückgeben, für normale Abnutzung haftet er nicht.
- Wohnung geräumt zurückgeben
- Muss der Mieter nicht ersetzen
- Sechs Monate ab Rückgabe
- Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB
Rückgabe und Termin
Nach § 546 BGB muss der Mieter die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses zurückgeben, mit allen Schlüsseln. Einen gemeinsamen Abnahmetermin schreibt das Gesetz nicht vor, er ist aber üblich und sinnvoll.
Mit der Rückgabe beginnt die kurze Verjährung: Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen verjähren sechs Monate, nachdem er die Wohnung zurückerhalten hat. Wird die Wohnung am 15. März 2026 zurückgegeben, endet die Frist mit Ablauf des 15. September 2026.
Schönheitsreparaturen
Ob der Mieter beim Auszug streichen muss, hängt von einer wirksamen Klausel im Mietvertrag ab. Viele Klauseln sind unwirksam, dann schuldet der Mieter keine Renovierung. Mehr unter Schönheitsreparaturen.
Abnutzung oder Schaden
Schaden, Mieter haftet
- Brandlöcher im Teppich oder in der Arbeitsplatte
- Gesprungenes Waschbecken
- Wasserschaden durch Unachtsamkeit
- Ungewöhnlich viele oder große Bohrlöcher
Abnutzung, Mieter haftet nicht
- Laufspuren auf dem Boden
- Verblasste Tapeten
- Übliche Dübellöcher in angemessener Zahl
- Abdrücke von Möbeln
Verwandte Begriffe
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
- KautionsrückzahlungAbrechnung und Auszahlung der Kaution nach dem Auszug
- SchönheitsreparaturenMalerarbeiten zur Beseitigung normaler Abnutzungsspuren in der Wohnung
- Verjährung im MietrechtKurze Frist für Schäden nach § 548 BGB, sonst drei Jahre
- SchlüsselübergabeAushändigung und Rückgabe aller Wohnungs- und Hausschlüssel