Warmmiete
Kurz erklärt
Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die der Mieter monatlich zahlt: Nettokaltmiete plus Vorauszahlungen oder Pauschalen für Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser.
- Nettokaltmiete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser
- nein, Sprachgebrauch
- über Abrechnung und angepasste Vorauszahlungen
Zusammensetzung
Die Warmmiete setzt sich aus der Nettokaltmiete und den Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen. Weil die Vorauszahlungen jährlich abgerechnet werden, steht die tatsächliche Belastung erst nach der Heizkostenabrechnung und der Betriebskostenabrechnung fest.
Eine echte Warmmietpauschale, bei der auch Heizung und Warmwasser fest eingerechnet sind, ist bei Gebäuden mit zentraler Heizung wegen der Heizkostenverordnung in der Regel nicht zulässig. Ausnahmen gelten etwa bei vom Vermieter selbst bewohnten Häusern mit höchstens zwei Wohnungen.
Rechenbeispiel
| Nettokaltmiete | 700 € |
| Betriebskosten-Vorauszahlung | 150 € |
| Heizkosten-Vorauszahlung | 90 € |
| Warmmiete | 940 € |
Der Mieter überweist monatlich 940 €. Über 240 € davon wird jährlich abgerechnet.
Verwandte Begriffe
- NettokaltmieteMiete für die Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten
- BruttokaltmieteNettokaltmiete plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung
- KaltmieteMiete ohne Heizkosten, meist ist die Nettokaltmiete gemeint
- NebenkostenvorauszahlungMonatlicher Abschlag auf die Betriebskosten, über den jährlich abgerechnet wird
- HeizkostenabrechnungAbrechnung von Heizung und Warmwasser nach Verbrauch und Fläche