Bruttokaltmiete
Kurz erklärt
Die Bruttokaltmiete ist die Nettokaltmiete zuzüglich der kalten Betriebskosten wie Wasser, Müllabfuhr oder Grundsteuer. Heiz- und Warmwasserkosten sind darin nicht enthalten.
- Nettokaltmiete und kalte Betriebskosten
- Heizung und Warmwasser
- Teilinklusivmiete mit eingerechneten Betriebskosten
Was dazugehört
Kalte Betriebskosten sind alle umlagefähigen Betriebskosten außer Heizung und Warmwasser, etwa Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung und Gebäudeversicherung. Werden sie als Vorauszahlung neben der Nettokaltmiete gezahlt, nennt man die Summe ebenfalls Bruttokaltmiete.
Sind die kalten Betriebskosten fest in die Miete eingerechnet, spricht man von einer Teilinklusivmiete. Dann rechnet der Vermieter darüber nicht ab. Heiz- und Warmwasserkosten müssen dagegen nach der Heizkostenverordnung grundsätzlich nach Verbrauch abgerechnet werden und gehören deshalb nicht in eine Pauschale.
Bedeutung bei der Mieterhöhung
Mietspiegel weisen meist Nettokaltmieten aus. Ist eine Bruttokaltmiete vereinbart, muss der Betriebskostenanteil bei einer Mieterhöhung berücksichtigt werden, damit Nettomiete mit Nettomiete verglichen wird.
Rechenbeispiel
| Nettokaltmiete | 700 € |
| Kalte Betriebskosten | 150 € |
| Bruttokaltmiete | 850 € |
| Heizkosten-Vorauszahlung | 90 € |
Die Bruttokaltmiete beträgt 850 €. Mit der Heizkosten-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von 940 €.
Verwandte Begriffe
- NettokaltmieteMiete für die Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten
- WarmmieteNettokaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten
- KaltmieteMiete ohne Heizkosten, meist ist die Nettokaltmiete gemeint
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- NebenkostenpauschaleFester Betrag für die Betriebskosten, über den nicht abgerechnet wird