Wohnflächenverordnung
Kurz erklärt
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) legt fest, welche Räume zur Wohnfläche gehören und mit welchem Anteil Flächen angerechnet werden. Sie gilt seit 2004 und hat die Berechnung nach der II. Berechnungsverordnung abgelöst.
- 1. Januar 2004
- Lichte Maße ab Vorderkante der Bekleidung
- Zur Hälfte
- Bis Ende 2003 nach II. BV, bleiben bestehen
Was sie regelt
§ 2 WoFlV bestimmt, welche Räume zählen: alle Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören, auch Wintergärten, Balkone, Loggien und Terrassen. Zubehörräume wie Keller, Waschküchen, Dachböden, Heizungsräume und Garagen zählen nicht, ebenso wenig Räume, die baurechtlich nicht als Wohnraum zulässig sind.
§ 3 WoFlV regelt das Messen nach lichten Maßen. Fußleisten und fest eingebaute Gegenstände werden nicht abgezogen, Schornsteine und Pfeiler über 1,50 m Höhe und mehr als 0,1 m² Grundfläche dagegen schon. § 4 WoFlV legt die Anteile fest: voll ab 2 m lichter Höhe, zur Hälfte zwischen 1 und 2 m, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel.
Geltung im Mietrecht
Unmittelbar gilt die Verordnung nur für Berechnungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz. Im freien Mietrecht dürfen die Parteien eine andere Berechnung vereinbaren. Fehlt eine Vereinbarung, wird die Wohnfläche in aller Regel trotzdem nach der WoFlV ermittelt. Berechnungen, die bis Ende 2003 nach der II. Berechnungsverordnung erstellt wurden, bleiben nach § 5 WoFlV maßgeblich, bis die Wohnung baulich verändert wird.