Wohnungsübergabe
Kurz erklärt
Bei der Wohnungsübergabe überlässt der Vermieter dem Mieter die Wohnung zu Mietbeginn, meist mit Schlüsselübergabe und Protokoll. Er schuldet nach § 535 BGB eine Wohnung in einem Zustand, der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist.
- Wohnung in vertragsgemäßem Zustand überlassen
- Bei Annahme ausdrücklich vorbehalten
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen
- Erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses fällig
Ablauf
Vermieter und Mieter gehen die Wohnung gemeinsam durch, halten den Zustand im Übergabeprotokoll fest, lesen die Zähler ab und übergeben die Schlüssel. Mit der Übergabe beginnt der Mieter, die Wohnung zu nutzen.
Zeigt sich ein Mangel, sollte der Mieter ihn im Protokoll vermerken und sich seine Rechte vorbehalten. Wer eine mangelhafte Wohnung in Kenntnis des Mangels ohne Vorbehalt annimmt, kann nach § 536b BGB insoweit weder mindern noch Schadensersatz verlangen.
Übergabe und Abnahme
Wohnungsübergabe
- Zu Beginn des Mietverhältnisses
- Vermieter überlässt die Wohnung
- Vorbehalt bei bekannten Mängeln sichert die Rechte des Mieters
Wohnungsabnahme
- Am Ende des Mietverhältnisses
- Mieter gibt die Wohnung zurück
- Mit der Rückgabe beginnt die sechsmonatige Verjährung nach § 548 BGB
Verwandte Begriffe
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- WohnungsabnahmeRückgabe der Wohnung an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses
- SchlüsselübergabeAushändigung und Rückgabe aller Wohnungs- und Hausschlüssel
- ZählerstandAblesewert von Wasser-, Wärme-, Strom- und Gaszählern zum Stichtag
- MietkautionSicherheit des Mieters, höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten