Schlüsselübergabe
Kurz erklärt
Die Schlüsselübergabe ist die Aushändigung der Schlüssel an den Mieter bei Einzug und ihre vollständige Rückgabe beim Auszug. Beim Auszug ist sie in der Regel der Moment, in dem der Vermieter die Wohnung zurückerhält.
- Art und Zahl der Schlüssel protokollieren
- Alle Schlüssel zurückgeben, auch nachgemachte
- Rückerhalt der Wohnung, meist mit den Schlüsseln
- Schadensersatz nur bei Verschulden des Mieters
Rückgabe beim Auszug
Zur Rückgabe nach § 546 BGB gehört, dass der Vermieter wieder die Sachherrschaft über die Wohnung erhält. Dazu gibt der Mieter alle Schlüssel zurück, auch selbst angefertigte. Behält er Schlüssel zurück, kann das gegen eine vollständige Rückgabe sprechen.
Mit dem Rückerhalt beginnt die sechsmonatige Verjährung für Ersatzansprüche des Vermieters nach § 548 BGB. Datum und Uhrzeit der Schlüsselübergabe gehören deshalb ins Protokoll.
Verlorene Schlüssel
Hat der Mieter einen Schlüssel schuldhaft verloren, muss er den entstandenen Schaden ersetzen. Das sind die erforderlichen Kosten, etwa für einen Ersatzschlüssel oder einen Zylinder. Ob darüber hinaus ein Schlosstausch oder der Austausch einer ganzen Schließanlage zu bezahlen ist, hängt vom Einzelfall ab.
Verwandte Begriffe
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- WohnungsabnahmeRückgabe der Wohnung an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses
- WohnungsübergabeÜberlassung der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses
- NutzungsentschädigungZahlung für die Nutzung der Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses