Sollmiete
Kurz erklärt
Die Sollmiete ist die Miete, die nach den Mietverträgen in einem Zeitraum geschuldet ist, unabhängig davon, ob sie tatsächlich gezahlt wird. Für leer stehende Einheiten wird oft die marktübliche oder zuletzt vereinbarte Miete angesetzt, um den Leerstand sichtbar zu machen.
- Mietverträge und vereinbarte Miete
- Istmiete, also tatsächlich eingegangene Zahlungen
- Leerstand und Mietrückstände
- Planung, Leerstandsquote, Mieterkonto
Soll gegen Ist
Die Sollmiete ist der Maßstab, an dem die Vermietung gemessen wird. Vergleicht man sie mit der Istmiete, zeigen sich zwei Lücken: Leerstand, für den gar keine Miete geschuldet ist, und Rückstände, bei denen der Mieter weniger zahlt als vereinbart. Im Mieterkonto wird dafür jeden Monat die Sollmiete gebucht und die Zahlung dagegengestellt.
Ob die Sollmiete die Betriebskostenvorauszahlungen enthält, hängt vom Zweck ab. Für Rendite und Leerstandsquote ist die Nettokaltmiete üblich, für das Mieterkonto die gesamte vertraglich geschuldete Zahlung.
Rechenbeispiel
| Sollmiete eines Jahres, 10 Einheiten | 120.000 € |
| Leerstand, eine Einheit für 3 Monate | −3.000 € |
| Offener Rückstand | −1.000 € |
| Istmiete | 116.000 € |
Von der Sollmiete gehen 3.000 € durch Leerstand und 1.000 € durch Rückstand verloren.