Istmiete
Kurz erklärt
Die Istmiete ist die Miete, die in einem Zeitraum tatsächlich auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist. Sie ist die Grundlage für Cashflow und Steuererklärung und weicht von der Sollmiete um Leerstand und Zahlungsrückstände ab.
- Tatsächliche Zahlungseingänge
- Sollmiete laut Vertrag
- Bis zum dritten Werktag des Monats
- Zählt im Jahr des Zuflusses
Wofür die Istmiete zählt
Für den Cashflow ist nur die Istmiete relevant, denn Zinsen und Rate werden aus tatsächlichen Eingängen bezahlt. Auch steuerlich gilt das Zuflussprinzip: Mieten werden in dem Jahr als Einnahme erfasst, in dem sie eingehen.
Die Miete ist nach § 556b BGB spätestens bis zum dritten Werktag des Monats fällig. Liegt die Istmiete eines Monats danach unter der Sollmiete, deutet das auf einen Rückstand hin, den der Vermieter im Mieterkonto erkennen und gegebenenfalls anmahnen sollte.
Verwandte Begriffe
- SollmieteMiete, die laut Vertrag in einem Zeitraum geschuldet ist
- MieterkontoBuchhalterische Übersicht aller Forderungen und Zahlungen eines Mieters
- ZahlungsverzugMiete wird trotz Fälligkeit nicht oder nicht vollständig gezahlt
- MahnwesenGeordnetes Vorgehen bei offenen Mieten, von der Erinnerung bis zum Gericht
- Anlage VFormular für Einnahmen und Werbungskosten aus Vermietung