Instandsetzung
Kurz erklärt
Instandsetzung ist die Reparatur eines bereits eingetretenen Schadens, mit der der vertragsgemäße Zustand wiederhergestellt wird. Im Mietverhältnis schuldet sie der Vermieter als Teil seiner Erhaltungspflicht.
- Vermieter, als Teil der Erhaltung
- Muss die Arbeiten dulden
- Nicht umlagefähig
- Ersparte Reparaturkosten werden abgezogen
Pflichten beider Seiten
Hat die Wohnung einen Mangel, muss der Vermieter ihn beheben. Der Mieter muss notwendige Reparaturen nach § 555a BGB dulden. Der Vermieter muss sie rechtzeitig ankündigen, außer sie wirken sich nur unerheblich aus oder müssen sofort erfolgen. Bleibt der Vermieter untätig, kann der Mieter mindern und unter Umständen den Mangel selbst beseitigen lassen.
Hat der Mieter den Schaden schuldhaft verursacht, muss er die Reparatur bezahlen. Normale Abnutzung hat er nach § 538 BGB nicht zu vertreten.
Instandsetzung und Modernisierung
Wird ein defektes oder verbrauchtes Bauteil durch ein besseres ersetzt, etwa alte undichte Fenster durch Wärmeschutzfenster, steckt darin ein Instandsetzungsanteil. Dieser Anteil darf bei der Modernisierungsumlage nicht angesetzt werden.
Verwandte Begriffe
- InstandhaltungVorbeugende Maßnahmen, die den Zustand der Mietsache erhalten
- MietmangelAbweichung der Wohnung vom vertraglich geschuldeten Zustand
- ErsatzvornahmeMieter beseitigt den Mangel selbst und verlangt die Kosten vom Vermieter
- ErhaltungsmaßnahmeInstandhaltung oder Instandsetzung, die der Mieter dulden muss
- ErhaltungsaufwandKosten für Reparatur und Erneuerung, sofort als Werbungskosten absetzbar