Ersatzvornahme
Kurz erklärt
Ersatzvornahme bedeutet im Mietrecht, dass der Mieter einen Mangel selbst beseitigt oder beseitigen lässt und vom Vermieter Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangt. Das ist nach § 536a Abs. 2 BGB nur bei Verzug des Vermieters oder in einer Notlage erlaubt.
- Vermieter ist mit der Beseitigung in Verzug
- Sofortige Beseitigung zum Schutz der Wohnung nötig
- Ersatz der erforderlichen Aufwendungen
- Kein Ersatz für eigenmächtige Reparaturen
Voraussetzungen
Im Regelfall muss der Mieter den Mangel anzeigen und den Vermieter zur Beseitigung auffordern, am besten mit einer angemessenen Frist. Lässt der Vermieter sie verstreichen, ist er in Verzug, und der Mieter darf selbst einen Handwerker beauftragen.
Ohne vorherige Aufforderung geht es nur, wenn die sofortige Beseitigung nötig ist, um den Bestand der Wohnung zu erhalten oder wiederherzustellen. Typisch ist ein Rohrbruch am Wochenende, wenn der Vermieter nicht erreichbar ist.
Kosten
Ersetzt werden die erforderlichen Kosten einer fachgerechten Reparatur. Beauftragt der Mieter ohne Verzug und ohne Notlage, trägt er die Kosten selbst. Der Anspruch auf Aufwendungsersatz verjährt nach § 548 Abs. 2 BGB sechs Monate nach Ende des Mietverhältnisses.