Mängelanzeige
Kurz erklärt
Mit der Mängelanzeige teilt der Mieter dem Vermieter einen Mangel der Wohnung mit. Nach § 536c BGB muss er das unverzüglich tun, ebenso bei Gefahren für die Mietsache. Unterlässt er die Anzeige, drohen Schadensersatz und der Verlust eigener Rechte.
- Unverzüglich, also ohne schuldhaftes Zögern
- Formfrei, Textform mit Zugangsnachweis empfohlen
- Gefahren für die Wohnung und Rechte Dritter
- Schadensersatz und Verlust von Mieterrechten
Inhalt
Die Anzeige beschreibt, was zu sehen oder zu spüren ist: Raum, Stelle, Ausmaß, seit wann. Die Ursache muss der Mieter nicht kennen. Fotos und Messwerte helfen. Sinnvoll ist eine Frist zur Beseitigung, weil sie den Weg zur Ersatzvornahme öffnet.
Folgen einer unterlassenen Anzeige
Der Mieter muss den Schaden ersetzen, der durch die fehlende Anzeige entsteht, etwa wenn sich ein kleiner Wasserschaden ausbreitet. Soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte, darf der Mieter weder mindern noch Schadensersatz nach § 536a Abs. 1 BGB verlangen noch ohne Fristsetzung kündigen.
Verwandte Begriffe
- MietmangelAbweichung der Wohnung vom vertraglich geschuldeten Zustand
- MietminderungKürzung der Miete kraft Gesetzes, solange die Wohnung mangelhaft ist
- ErsatzvornahmeMieter beseitigt den Mangel selbst und verlangt die Kosten vom Vermieter
- TextformLesbare Erklärung auf dauerhaftem Datenträger, ohne Unterschrift