Mietausfallwagnis
Kurz erklärt
Das Mietausfallwagnis ist das Risiko einer Ertragsminderung durch uneinbringliche Mieten, Leerstand, Kosten einer Rechtsverfolgung und Räumung. In der Wertermittlung gehört es zu den Bewirtschaftungskosten und wird als Prozentsatz des Rohertrags angesetzt.
- 2 % des Rohertrags
- 4 % des Rohertrags
- Leerstand, Mietausfall, Rechtsverfolgung, Räumung
- Bewirtschaftungskosten
In der Wertermittlung
Im Ertragswertverfahren wird das Mietausfallwagnis vom Rohertrag abgezogen, zusammen mit Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Betriebskosten. Die ImmoWertV gibt dafür Modellwerte vor: 2 Prozent des Rohertrags bei Wohnnutzung und 4 Prozent bei reiner gewerblicher Nutzung.
In der eigenen Kalkulation
Auch für die eigene Planung ist ein Abschlag sinnvoll. Fallen Mieten aus, laufen Zins, Tilgung und nicht umlagefähige Kosten weiter. Wer bereits eine Leerstandsquote einrechnet, sollte nicht zusätzlich das volle Wagnis ansetzen, sonst wird Leerstand doppelt berücksichtigt.
Rechenbeispiel
| Rohertrag pro Jahr | 12.000 € |
| Mietausfallwagnis 2 % | 240 € |
Bei einer Wohnimmobilie mit 12.000 € Rohertrag werden 240 € pro Jahr angesetzt.
Verwandte Begriffe
- LeerstandsquoteAnteil der leer stehenden Fläche, Zeit oder Sollmiete
- ErtragswertverfahrenWertermittlung aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen
- NettomietrenditeMietertrag nach nicht umlagefähigen Kosten im Verhältnis zu den Gesamtkosten
- ZahlungsverzugMiete wird trotz Fälligkeit nicht oder nicht vollständig gezahlt