Nettomietrendite
Kurz erklärt
Die Nettomietrendite setzt den Mietertrag nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten ins Verhältnis zu den Gesamtkosten des Kaufs, also Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Finanzierung und Steuern bleiben außen vor.
- Jahresnettokaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten
- Kaufpreis plus Kaufnebenkosten
- Zinsen, Tilgung und Steuern
- Ein bis zwei Punkte unter der Bruttorendite
Was abgezogen wird
Abgezogen werden die Kosten, die der Vermieter selbst trägt: Verwaltung, Instandhaltung, die Erhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen und Betriebskosten, die nicht umgelegt werden dürfen oder nicht umgelegt wurden. Viele rechnen zusätzlich ein Mietausfallwagnis ein. Wie die Kennzahl zur Eigenkapitalrendite und zum Cashflow steht, zeigt der Mietrendite-Rechner.
Rechenbeispiel
| Nettokaltmiete pro Jahr | 12.000 € |
| Nicht umlagefähige Kosten | 1.800 € |
| Reinertrag | 10.200 € |
| Kaufpreis plus Nebenkosten | 330.000 € |
| Nettomietrendite | 3,09 % |
10.200 € ÷ 330.000 € × 100 = 3,09 Prozent, also knapp ein Prozentpunkt weniger als die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent.
Verwandte Begriffe
- BruttomietrenditeJahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
- MietrenditeVerhältnis von Mietertrag zu eingesetztem Kapital
- Nicht umlagefähige KostenKosten der Immobilie, die der Vermieter nicht auf Mieter umlegen kann
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler