Nebenkosten
Kurz erklärt
Nebenkosten ist der umgangssprachliche Begriff für alle Kosten, die der Mieter zusätzlich zur Kaltmiete zahlt. Rechtlich maßgeblich ist der Begriff der Betriebskosten in § 556 BGB: Nur was dort und in der Betriebskostenverordnung erfasst ist, darf umgelegt werden.
- Betriebskosten nach § 556 Abs. 1 BGB
- Vorauszahlung mit Abrechnung oder Pauschale
- Abrechnung nach der Heizkostenverordnung
Nebenkosten und Betriebskosten
Im Alltag sprechen Mieter und Vermieter fast immer von Nebenkosten. Das Gesetz kennt diesen Begriff im Mietrecht nicht, es spricht von Betriebskosten. Umlegen darf der Vermieter nur Betriebskosten, die im Mietvertrag vereinbart sind. Sonstige Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV müssen dort einzeln benannt sein.
Heiz- und Warmwasserkosten gehören zu den Nebenkosten, werden aber nach der Heizkostenverordnung überwiegend nach Verbrauch verteilt. Kosten der Verwaltung, Reparaturen und Rücklagen sind keine Nebenkosten im Sinne des Mietrechts und bleiben beim Vermieter.
Was zu den Nebenkosten gehört
Umlagefähig bei Vereinbarung
- Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr
- Heizung und Warmwasser
- Hausreinigung, Gartenpflege, Hauswart, Versicherungen
Keine Nebenkosten im Sinne des Mietrechts
- Verwaltungskosten und Kontoführung des Vermieters
- Reparaturen und Instandhaltung
- Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Notar
Rechtsprechung
Sonstige Betriebskosten sind nur umlagefähig, wenn ihre Umlage im Einzelnen mit dem Mieter vereinbart ist.
Verwandte Begriffe
- BetriebskostenLaufende Kosten des Grundstücks, die auf den Mieter umgelegt werden dürfen
- NebenkostenvorauszahlungMonatlicher Abschlag auf die Betriebskosten, über den jährlich abgerechnet wird
- NebenkostenpauschaleFester Betrag für die Betriebskosten, über den nicht abgerechnet wird
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters
- WarmmieteNettokaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler