Kaufnebenkosten
Kurz erklärt
Kaufnebenkosten sind die Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls die Maklerprovision. Ihre Höhe hängt vom Steuersatz des Landes, vom Geschäftswert und von der Maklervereinbarung ab.
- 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland
- Gebühren nach GNotKG, je nach Geschäftswert
- Je nach Vereinbarung, falls ein Makler beteiligt ist
- Teil der Anschaffungskosten
Die drei Blöcke
Den größten Anteil hat meist die Grunderwerbsteuer. Der Bundessatz liegt bei 3,5 Prozent, die Länder setzen eigene Sätze fest, derzeit bis 6,5 Prozent. Notar und Grundbuchamt berechnen ihre Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Maßgeblich ist der Geschäftswert, beim Kauf in der Regel der Kaufpreis, und die Gebührentabelle in Anlage 2 zu § 34 GNotKG. Hinzu kommt die Maklerprovision, wenn ein Makler beteiligt ist.
Steuerlich gehören sie bei vermieteten Objekten zu den Anschaffungskosten und werden anteilig für das Gebäude über die AfA abgeschrieben.
Wohnung zu 300.000 €
| Grunderwerbsteuer zum höchsten Landessatz, 6,5 % | 19.500 € |
| Maklerprovision, vereinbart 3 % zzgl. 19 % USt | 10.710 € |
| Zwischensumme ohne Notar und Grundbuch | 30.210 € |
Dazu kommen die Notar- und Grundbuchgebühren. Sie stehen nicht als fester Prozentsatz im Gesetz, sondern ergeben sich aus den Gebührentabellen des GNotKG für den jeweiligen Geschäftswert. Die genaue Summe nennt der Notar vorab.
Verwandte Begriffe
- GrunderwerbsteuerSteuer auf den Kauf einer Immobilie, 3,5 bis 6,5 % je nach Land
- MaklerprovisionLohn des Maklers bei Erfolg, beim Wohnungskauf zahlt der Käufer höchstens die Hälfte
- AnschaffungskostenKaufpreis plus Nebenkosten, Grundlage der Abschreibung
- EigenkapitalquoteAnteil des eigenen Geldes an den Gesamtkosten eines Kaufs
- NotaranderkontoTreuhandkonto des Notars, nur bei berechtigtem Sicherungsinteresse