KfW-Förderung
Kurz erklärt
Die KfW ist die Förderbank des Bundes. Für Wohnimmobilien vergibt sie zinsgünstige Kredite und Zuschüsse, vor allem für energieeffizienten Neubau, energetische Sanierung, Heizungstausch und altersgerechten Umbau. Die Programme stehen grundsätzlich auch Vermietern offen.
- Förderkredit, Tilgungs- oder Investitionszuschuss
- Neubau, Sanierung, Heizung, Barrierereduzierung
- Bei vielen Programmen vor Vorhabensbeginn
- Die Hausbank oder andere Finanzierungspartner
Wie die Förderung läuft
Förderkredite beantragen Sie nicht direkt bei der KfW, sondern über eine Bank oder einen Finanzierungspartner. Zuschüsse werden je nach Programm direkt im Kundenportal der KfW beantragt. Bei vielen Programmen muss der Antrag gestellt sein, bevor mit dem Vorhaben begonnen wird. Für Sanierungen ist häufig ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.
Programme, Fördersätze und Zinsen ändern sich regelmäßig. Maßgeblich sind die aktuellen Merkblätter auf kfw.de.
Was Vermieter beachten
Geförderte Modernisierungen wirken sich auf eine spätere Mieterhöhung aus. Bei der Modernisierungsumlage sind Fördermittel abzuziehen, beim Heizungstausch gelten eigene Umlageregeln. Steuerlich mindern Zuschüsse die Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder sind als Einnahmen zu erfassen, je nach Art der Maßnahme.
Verwandte Begriffe
- Energetische SanierungBauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes senken
- HeizungstauschErsatz der Heizungsanlage, mit eigenen Regeln für Umlage und Wärmepumpe
- ModernisierungsumlageMieterhöhung um 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr
- GebäudeenergiegesetzBundesgesetz zu Energie in Gebäuden, seit 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz
- AnnuitätendarlehenDarlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung