Heizungstausch

Das frühere Gebäudeenergiegesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Die frühere Vorgabe, dass neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden, ist entfallen. § 42 GModG nennt die Optionen beim Heizungsersatz im Bestand, von Wärmepumpe, Wärmenetz und Biomasse bis zu Gas- und Ölheizungen.

Wird eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung neu eingebaut, muss sie nach § 43 GModG steigende Anteile aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff nutzen: ab 2029 mindestens 10 Prozent, ab 2030 mindestens 15, ab 2035 mindestens 30 und ab 2040 mindestens 60 Prozent. Mehr zum Gesetz unter Gebäudeenergiegesetz.

Nimmt der Vermieter für eine förderfähige Heizung Fördermittel in Anspruch, kann er die Jahresmiete nach § 559e BGB um 10 Prozent der Kosten abzüglich der Förderung erhöhen. Pauschal 15 Prozent der Kosten gelten als Erhaltungsanteil. Die Monatsmiete darf dadurch um höchstens 0,50 € je Quadratmeter steigen. Erhält er trotz Förderfähigkeit keine Förderung, gilt die allgemeine Umlage von 8 Prozent nach § 559 BGB mit demselben Deckel für die Heizung.

Für Wärmepumpen gilt seit dem 29. Juli 2026 § 559f BGB: Die volle Umlage setzt voraus, dass ein Fachunternehmer eine Jahresarbeitszahl von mindestens 2,5 nachweist, berechnet nach VDI 4650 Blatt 1. Ausgenommen sind unter anderem Gebäude, die nach 1996 errichtet wurden oder bei Normaußentemperatur mit höchstens 55 °C Vorlauftemperatur beheizbar sind. Ohne Nachweis und ohne Ausnahme darf nur die Hälfte der Kosten angesetzt werden. Der Härteeinwand des Mieters bleibt beim Heizungstausch erhalten.