Hausgeldabrechnung
Kurz erklärt
Die Hausgeldabrechnung, im Gesetz Jahresabrechnung, rechnet nach Ablauf des Kalenderjahres die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft gegen die gezahlten Vorschüsse ab. Beschlossen wird nur die sich daraus ergebende Nachzahlung oder Anpassung.
- Der Verwalter, nach Ablauf des Kalenderjahres
- Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse
- Verteilungsneutral, nicht in der Abrechnungsspitze
- Ein Monat Klagefrist, zwei Monate Begründung
Was beschlossen wird
Seit dem 1. Dezember 2020 beschließen die Eigentümer nicht mehr über die Jahresabrechnung als Zahlenwerk, sondern nur über die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse. Maßgeblich ist die Abrechnungsspitze, also die Differenz zwischen anteiligen Kosten und Soll-Vorschüssen. Fehler in der Abrechnung führen nur dann zur Ungültigkeit, wenn sie sich auf diese Zahlungspflicht auswirken. Entnahmen aus der Erhaltungsrücklage gehören nicht in die Abrechnungsspitze. Vermieter brauchen die Abrechnung außerdem, um die Nebenkostenabrechnung für den Mieter zu erstellen.
Rechtsprechung
Fehler der Jahresabrechnung, die einem Beschluss nach § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG zugrunde liegt, führen nur dann zur gerichtlichen Ungültigerklärung, wenn sie sich auf die Abrechnungsspitze und damit auf die Zahlungspflicht des Eigentümers auswirken.
Entnahmen aus der Erhaltungsrücklage sind verteilungsneutral und dürfen nicht in die Abrechnungsspitze einfließen. Der Beschluss über Nachschüsse kann teilweise angefochten werden, wenn eine rechnerisch abgrenzbare fehlerhafte Kostenposition vorliegt.
Verwandte Begriffe
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- WirtschaftsplanJahresplan der Gemeinschaft, aus dem sich das Hausgeld ergibt
- VermögensberichtJährliche Übersicht über Rücklagen und wesentliches Gemeinschaftsvermögen
- ErhaltungsrücklageGemeinsames Polster der Eigentümer für künftige Erhaltungsmaßnahmen
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters