CO2-Kostenaufteilung
Kurz erklärt
Die CO2-Kostenaufteilung verteilt die CO2-Kosten für Heizöl, Erdgas und andere fossile Brennstoffe zwischen Vermieter und Mieter. Bei Wohngebäuden richtet sich der Anteil nach dem CO2-Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter Wohnfläche in einem Stufenmodell mit zehn Stufen.
- 1. Januar 2023
- 0 % unter 12 kg bis 95 % ab 52 kg CO2/m²
- Höchstens 50 % für den Mieter
- Mieter darf Heizkosten um 3 % kürzen
So funktioniert das Stufenmodell
Der Vermieter ermittelt mit der Heizkostenabrechnung den CO2-Ausstoß des Gebäudes in Kilogramm je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, gerundet auf eine Nachkommastelle. Die Angaben dazu stehen auf der Rechnung des Brennstofflieferanten. Den Wert ordnet er in die Tabelle der Anlage ein: Unter 12 kg trägt der Mieter alles, in jeder weiteren Stufe von 5 kg übernimmt der Vermieter 10 Prozentpunkte mehr, ab 52 kg trägt er 95 Prozent.
In der Heizkostenabrechnung muss er den Anteil des Mieters, die Einstufung und die Berechnungsgrundlagen ausweisen (§ 7 Abs. 3). Heizt der Mieter selbst, etwa mit einer Gasetagenheizung, muss er seinen Erstattungsanspruch innerhalb von zwölf Monaten nach der Abrechnung des Lieferanten in Textform beim Vermieter geltend machen (§ 6 Abs. 2).
Neue Gas- und Ölheizungen ab 2028
Wird eine Heizung nach § 43 GModG eingebaut, gilt für sie nicht das Stufenmodell. Vermieter und Mieter tragen dann ab dem 1. Januar 2028 je die Hälfte der Gasnetzentgelte und der CO2-Kosten, ab dem 1. Januar 2029 auch der Kosten für den verpflichtend beizumischenden Brennstoff, bezogen auf höchstens 30 Prozent des verbrauchten Brennstoffs (§ 5a Abs. 3 CO2KostAufG).
Rechenbeispiel
| CO2-Ausstoß laut Lieferantenrechnung | 15.000 kg |
| Wohnfläche des Gebäudes | 600 m² |
| Spezifischer Ausstoß | 25,0 kg CO2/m² und Jahr |
| Stufe 22 bis unter 27 kg | Mieter 70 %, Vermieter 30 % |
| CO2-Kosten zum Mindestpreis 2026, 55 € je Tonne | 15 t × 55 € = 825 € |
Der Vermieter trägt 247,50 €, auf die Mieter entfallen 577,50 €. Dieser Betrag wird nach dem Heizkostenschlüssel auf die Wohnungen verteilt. Für 2026 gilt nach § 10 Abs. 2 BEHG ein Preiskorridor von 55 bis 65 € je Tonne, maßgeblich ist der Preis auf der Lieferantenrechnung.
Verwandte Begriffe
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