Cashflow

RenditeStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Der Cashflow einer vermieteten Immobilie ist der Betrag, der nach allen laufenden Zahlungen übrig bleibt: Mieteinnahmen minus nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Kreditrate aus Zins und Tilgung. Ist er negativ, muss der Eigentümer jeden Monat zuschießen.

Einnahmen: Nettokaltmiete
Ausgaben: Nicht umlagefähige Kosten, Rücklage, Zins, Tilgung
Vor Steuern: Ohne Einkommensteuer
Nach Steuern: Mit Steuerwirkung aus Zinsen und AfA

Warum er zählt

Rendite sagt, wie gut sich das Kapital verzinst. Der Cashflow sagt, ob die Immobilie das Konto belastet. Anders als bei der Rendite zählt hier auch die Tilgung, weil sie jeden Monat bezahlt werden muss. Ein negativer Cashflow vor Steuern kann nach Steuern ausgeglichen sein, wenn Zinsen und AfA das Einkommen mindern. Ausführlich mit Steuerwirkung erklärt das der Ratgeber zum Cashflow.

Cashflow vor Steuern pro Monat

Nettokaltmiete	1.000 €
Nicht umlagefähige Kosten	−150 €
Kreditrate aus Zins und Tilgung	−1.100 €
Cashflow	−250 €

Der Eigentümer muss jeden Monat 250 € zuschießen. Davon fließen anfangs 400 € in die Tilgung, das Vermögen wächst also trotzdem.

Ausführlich im RatgeberCashflow einer Immobilie berechnen

Häufige Fragen.

Ihre Frage fehlt?

Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.

Kontakt aufnehmen

Gehört die Tilgung in den Cashflow?

Ja. Der Cashflow erfasst alle Zahlungen, also auch die Tilgung. Sie ist zwar kein Aufwand, weil sie Vermögen aufbaut, belastet aber das Konto.

Ist ein negativer Cashflow immer schlecht?

Nicht zwingend. Wenn die Tilgung höher ist als die monatliche Zuzahlung, wächst das Vermögen trotzdem. Entscheidend ist, ob die Zuzahlung dauerhaft tragbar ist.

Vermieten
an einem Ort.

In RentalOne verwalten Sie Mieter, Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung und Dokumente zusammen, statt in Ordnern und Tabellen.

30 Tage kostenlos testen Zum Ratgeber