Leerstandsquote
Kurz erklärt
Die Leerstandsquote gibt an, welcher Anteil eines Bestands nicht vermietet ist. Sie wird nach Einheiten, nach Fläche oder nach Miete berechnet, entweder als Stichtagswert oder über einen Zeitraum.
- Ausgefallene Sollmiete ÷ gesamte Sollmiete
- Leere Einheitenmonate ÷ alle Einheitenmonate
- Leere Einheiten ÷ alle Einheiten
- Senkt Istmiete, Rendite und Cashflow
Welche Variante passt
Der Stichtagswert zeigt eine Momentaufnahme und schwankt stark, wenn wenige Einheiten im Bestand sind. Aussagekräftiger für die Planung ist die Quote über ein Jahr, idealerweise bezogen auf die Sollmiete, weil große und kleine Wohnungen dann richtig gewichtet werden. In der Planung setzen viele eine pauschale Quote an, um Mieterwechsel und Renovierungszeiten abzubilden. Wie sie den Cashflow verändert, zeigt der Cashflow-Rechner.
Rechenbeispiel
| Einheiten im Bestand | 10 |
| Einheitenmonate im Jahr | 120 |
| Leerstand | Eine Einheit für 3 Monate |
| Leerstandsquote nach Zeit | 2,5 % |
3 von 120 Einheitenmonaten stehen leer, das sind 2,5 Prozent. Bei gleich großen Wohnungen und 120.000 € Sollmiete fehlen 3.000 €, ebenfalls 2,5 Prozent.