Eigenkapitalrendite
Kurz erklärt
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich das eigene Geld in einer finanzierten Immobilie verzinst. Sie setzt den Reinertrag nach Abzug der Kreditzinsen ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Die Tilgung wird nicht abgezogen, weil sie Vermögen aufbaut.
- (Reinertrag − Zinsen) ÷ Eigenkapital
- Tilgung
- Gesamtkapitalrendite ohne Finanzierung
- Positiv nur, wenn Zins unter Gesamtrendite liegt
Verhältnis zur Gesamtkapitalrendite
Die Gesamtkapitalrendite entspricht der Nettomietrendite: Reinertrag geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten. Liegt der Kreditzins darunter, hebt die Finanzierung die Eigenkapitalrendite über die Gesamtrendite. Liegt er darüber, drückt sie die Eigenkapitalrendite. Diesen Leverage-Effekt und den Cashflow für eigene Zahlen rechnet der Cashflow-Rechner.
Rechenbeispiel
| Reinertrag pro Jahr | 10.200 € |
| Zinsen im ersten Jahr, 240.000 € zu 3,5 % | 8.400 € |
| Ertrag nach Zinsen | 1.800 € |
| Eigenkapital | 90.000 € |
| Eigenkapitalrendite | 2,0 % |
Die Gesamtkapitalrendite liegt bei 3,09 Prozent. Weil der Zins von 3,5 Prozent darüber liegt, senkt die Finanzierung hier die Rendite auf das Eigenkapital.
Verwandte Begriffe
- Leverage-EffektHebelwirkung des Fremdkapitals auf die Eigenkapitalrendite
- NettomietrenditeMietertrag nach nicht umlagefähigen Kosten im Verhältnis zu den Gesamtkosten
- EigenkapitalquoteAnteil des eigenen Geldes an den Gesamtkosten eines Kaufs
- CashflowWas nach Miete, Kosten und Kreditrate monatlich übrig bleibt