Erbbaurecht
Kurz erklärt
Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer dafür einen laufenden Erbbauzins.
- Vertraglich festgelegt, oft mehrere Jahrzehnte
- Erbbauzins an den Grundstückseigentümer
- Eigenes Erbbaugrundbuch
- Entschädigung für das Bauwerk
So funktioniert es
Der Käufer erwirbt nur das Gebäude und das Recht, es auf dem Grundstück zu haben, nicht aber den Boden. Das senkt den Kaufpreis, dafür fällt dauerhaft der Erbbauzins an. Für das Erbbaurecht wird ein eigenes Erbbaugrundbuch angelegt, in das zum Beispiel auch Grundschulden eingetragen werden.
Der Erbbauzins wird behandelt wie eine Reallast. Verträge sehen oft einen Heimfall vor: Bei schweren Pflichtverletzungen fällt das Recht an den Eigentümer zurück. Wegen Zahlungsverzugs ist das nach § 9 ErbbauRG erst möglich, wenn der Rückstand mindestens zwei Jahresbeträge erreicht.
Ablauf der Laufzeit
Endet das Erbbaurecht durch Zeitablauf, geht das Gebäude auf den Grundstückseigentümer über. Er muss dafür eine Entschädigung zahlen. Je kürzer die Restlaufzeit, desto schwieriger werden Finanzierung und Weiterverkauf, weil Banken die Laufzeit des Darlehens an die Restlaufzeit anpassen.
Verwandte Begriffe
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- GrundschuldGrundpfandrecht, das die Bank für ein Darlehen eintragen lässt
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler
- VerkehrswertPreis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre