Eigenkapitalquote

Kauf und FinanzierungStand 13. November 2026

Kurz erklärt

Die Eigenkapitalquote ist der Anteil des eigenen Geldes an den Gesamtkosten eines Immobilienkaufs, also Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Sie bestimmt, wie viel Fremdkapital nötig ist, und beeinflusst Zins, Rate und Rendite auf das eingesetzte Kapital.

Formel: Eigenkapital ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten)
Erwartung der Banken: Mindestens die Kaufnebenkosten
Wirkung: Mehr Eigenkapital senkt Zins und Rate
Kehrseite: Geringerer Hebel auf die Eigenkapitalrendite

Was Banken erwarten

Banken finanzieren ungern die Kaufnebenkosten. Üblich ist, dass zumindest diese aus Eigenkapital bezahlt werden. Je mehr darüber hinaus eingebracht wird, desto niedriger der Beleihungsauslauf und desto besser in der Regel der Zins.

Bei Kapitalanlegern gibt es einen Zielkonflikt. Wenig Eigenkapital kann über den Leverage-Effekt die Eigenkapitalrendite erhöhen, steigert aber Rate, Zinsrisiko und die Gefahr eines negativen Cashflows.

Rechenbeispiel

Kaufpreis	300.000 €
Kaufnebenkosten	30.000 €
Gesamtkosten	330.000 €
Eigenkapital	90.000 €
Darlehen	240.000 €

Die Eigenkapitalquote beträgt 90.000 € ÷ 330.000 € = 27,3 Prozent.

Häufige Fragen.

Ihre Frage fehlt?

Schreiben Sie uns, wir antworten persönlich.

Kontakt aufnehmen

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?

Eine gesetzliche Mindestquote gibt es nicht, jede Bank legt ihre Anforderungen selbst fest. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag und damit Zinsen und monatliche Rate.

Ist eine niedrige Eigenkapitalquote für Vermieter sinnvoll?

Sie kann die Eigenkapitalrendite erhöhen, solange die Gesamtrendite der Immobilie über dem Kreditzins liegt. Gleichzeitig steigen Rate und Zinsrisiko. Das muss der Cashflow tragen.

Vermieten
an einem Ort.

In RentalOne verwalten Sie Mieter, Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung und Dokumente zusammen, statt in Ordnern und Tabellen.

30 Tage kostenlos testen Zum Ratgeber