Energetische Sanierung
Kurz erklärt
Energetische Sanierung ist der Oberbegriff für bauliche Maßnahmen, die den Energiebedarf eines Gebäudes senken, etwa Dämmung, neue Fenster oder eine effizientere Heizung. Mietrechtlich ist sie meist eine energetische Modernisierung nach § 555b Nr. 1 BGB.
- Energetische Modernisierung, § 555b Nr. 1 BGB
- 8 % der Kosten pro Jahr
- Drei Monate ausgeschlossen, § 536 Abs. 1a BGB
- Wird von den umlagefähigen Kosten abgezogen
Mietrechtliche Einordnung
Spart eine Maßnahme nachhaltig Endenergie in Bezug auf die Mietsache, ist sie eine energetische Modernisierung nach § 555b Nr. 1 BGB. Der Vermieter kann die Kosten dann über die Modernisierungsumlage anteilig auf die Miete umlegen. Wer eine Heizung tauscht, folgt eigenen Regeln, siehe Heizungstausch.
Spart eine Maßnahme nur Primärenergie oder dient allgemein dem Klimaschutz, ohne den Energiebedarf der Mietsache zu senken, fällt sie unter Nr. 2. Solche Maßnahmen muss der Mieter dulden, eine Mieterhöhung nach § 559 BGB ist dafür aber nicht vorgesehen.
Bauphase und Förderung
Für die ersten drei Monate einer energetischen Modernisierung ist die Mietminderung wegen Baubeeinträchtigungen ausgeschlossen. Danach gilt wieder § 536 BGB. Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen aus öffentlichen Mitteln muss der Vermieter nach § 559a BGB von den umlagefähigen Kosten abziehen.
Was umlagefähig ist
Energetische Modernisierung nach Nr. 1
- Dämmung von Fassade, Dach oder oberster Geschossdecke
- Fenster mit deutlich besserem Wärmeschutz
- Dämmung von Heizungsrohren
Keine Umlage nach § 559 BGB
- Austausch defekter Fenster gegen gleichwertige, das ist Erhaltung
- Maßnahmen nur zum Klimaschutz ohne Einsparung für die Mietsache
Verwandte Begriffe
- ModernisierungBauliche Verbesserung der Mietsache nach dem Katalog des § 555b BGB
- ModernisierungsumlageMieterhöhung um 8 Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr
- HeizungstauschErsatz der Heizungsanlage, mit eigenen Regeln für Umlage und Wärmepumpe
- GebäudeenergiegesetzBundesgesetz zu Energie in Gebäuden, seit 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz
- KfW-FörderungFörderkredite und Zuschüsse der staatlichen Förderbank KfW
- EnergieausweisDokument zur energetischen Qualität eines Gebäudes, zehn Jahre gültig