Notaranderkonto
Kurz erklärt
Ein Notaranderkonto ist ein Treuhandkonto, auf dem der Notar Geld für die Beteiligten eines Kaufvertrags verwahrt und erst nach festgelegten Bedingungen auszahlt. Nach § 57 BeurkG darf er das nur, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht.
- Berechtigtes Sicherungsinteresse
- Schriftlich, mit Auszahlungsbedingungen
- Darf der Notar nicht annehmen
- Direktzahlung nach Fälligkeitsmitteilung
Direktzahlung ist der Normalfall
Beim Immobilienkauf zahlt der Käufer den Kaufpreis üblicherweise direkt an den Verkäufer, sobald der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Voraussetzung ist meist, dass die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und Löschungsunterlagen für Altlasten vorliegen.
Das Anderkonto ist die Ausnahme. Es kommt in Betracht, wenn mehrere Gläubiger des Verkäufers abgelöst werden müssen, wenn der Käufer vor der Fälligkeit zahlen will oder wenn die Übergabe vor der Zahlung abgesichert werden soll.
Was das Gesetz verlangt
Der Notar darf Geld nur verwahren, wenn dafür ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht, ein Antrag mit einer schriftlichen Verwahrungsanweisung vorliegt und er die Verwahrung angenommen hat. Die Anweisung legt fest, wann und an wen ausgezahlt wird. Für die Verwahrung fallen zusätzliche Notarkosten an.