Auflassungsvormerkung
Kurz erklärt
Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, die den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums sichert. Spätere Verfügungen des Verkäufers sind ihm gegenüber unwirksam, soweit sie diesen Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würden.
- Abteilung II des Grundbuchs
- Bewilligung des Verkäufers im Kaufvertrag
- Spätere Verfügungen sind dem Käufer gegenüber unwirksam
- Nach der Eigentumsumschreibung
Die Lücke zwischen Vertrag und Eigentum
Ein Grundstückskaufvertrag muss nach § 311b BGB notariell beurkundet werden. Eigentümer wird der Käufer aber erst mit der Eintragung im Grundbuch, und das dauert oft Wochen oder Monate. In dieser Zeit könnte der Verkäufer das Grundstück noch einmal verkaufen oder belasten.
Die Vormerkung schließt diese Lücke. Sie wird auf Bewilligung des Verkäufers eingetragen, die der Notar meist gleich im Kaufvertrag aufnimmt. Verfügungen, die danach eingetragen werden, muss der Käufer nicht gegen sich gelten lassen.
Ablauf beim Kauf
Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Vormerkung. Ist sie eingetragen und liegen die übrigen Voraussetzungen vor, teilt er dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach Zahlung folgt die Umschreibung auf den Käufer, die Vormerkung wird danach gelöscht.
Die Auflassung selbst, also die Einigung über den Eigentumsübergang, muss nach § 925 BGB bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Seiten vor einem Notar erklärt werden und darf keine Bedingung enthalten.
Verwandte Begriffe
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- GrundbuchauszugAbschrift des Grundbuchblatts, einfach oder beglaubigt
- NotaranderkontoTreuhandkonto des Notars, nur bei berechtigtem Sicherungsinteresse
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler