Abrechnungszeitraum
Kurz erklärt
Der Abrechnungszeitraum ist der Zeitraum, für den der Vermieter die Betriebskosten abrechnet. Weil über die Vorauszahlungen jährlich abzurechnen ist, umfasst er höchstens zwölf Monate. Er muss nicht mit dem Kalenderjahr übereinstimmen.
- Höchstens zwölf Monate
- Frei vereinbar, oft das Kalenderjahr
- Nur der im Zeitraum verbrauchte Brennstoff
- Keine Pflicht, auch nicht bei Auszug
Welche Kosten in den Zeitraum fallen
Der Vermieter darf die Betriebskosten nach dem Leistungsprinzip abrechnen, also nach dem Zeitraum, für den die Leistung erbracht wurde, oder nach dem Abflussprinzip, also nach den im Zeitraum bezahlten Rechnungen. Beides hat der BGH grundsätzlich zugelassen.
Für die Heizkosten gilt das nicht. Sie sind nach dem im Abrechnungszeitraum tatsächlich verbrauchten Brennstoff abzurechnen. Wer den im Jahr gekauften Heizöl-Vorrat ansetzt, rechnet falsch ab.
Bedeutung für die Fristen
Mit dem Ende des Abrechnungszeitraums beginnt die Abrechnungsfrist von zwölf Monaten. Endet der Zeitraum am 31. Dezember 2025, muss die Abrechnung dem Mieter bis zum 31. Dezember 2026 zugehen.
Rechtsprechung
Der Vermieter ist bei den Betriebskosten nicht auf das Leistungsprinzip festgelegt. Auch eine Abrechnung nach dem Abflussprinzip, also nach den im Abrechnungszeitraum bezahlten Rechnungen, ist grundsätzlich zulässig.
Heizkosten dürfen nicht nach dem Abflussprinzip abgerechnet werden, sondern nur nach dem im Abrechnungszeitraum verbrauchten Brennstoff. Dieser Fehler lässt sich nicht durch die Kürzung um 15 Prozent nach § 12 Abs. 1 HeizkostenV ausgleichen.
Verwandte Begriffe
- AbrechnungsfristZwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss die Abrechnung zugehen
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters
- HeizkostenabrechnungAbrechnung von Heizung und Warmwasser nach Verbrauch und Fläche
- MieterwechselAuszug eines Mieters und Einzug eines neuen in dieselbe Wohnung