Anschlussfinanzierung
Kurz erklärt
Die Anschlussfinanzierung regelt, wie die Restschuld eines Immobilienkredits nach dem Ende der Sollzinsbindung weiter finanziert wird. Möglich sind eine Verlängerung bei der bisherigen Bank, ein Wechsel zu einer anderen Bank oder ein vorab abgeschlossenes Forward-Darlehen.
- Ende der Sollzinsbindung
- Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen
- Spätestens 3 Monate vor Ablauf
- Mit einem Monat Frist
Drei Wege
Bei der Prolongation bietet die bisherige Bank einen neuen Zins für die Restschuld an. Das ist bequem, aber nicht immer am günstigsten. Bei einer Umschuldung kündigt der Darlehensnehmer zum Ende der Zinsbindung und löst das Darlehen mit einem Kredit einer anderen Bank ab. Die Grundschuld wird dabei meist an die neue Bank abgetreten.
Wer sich den Zins schon Monate oder Jahre vorher sichern will, schließt ein Forward-Darlehen ab. Bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen muss die Bank spätestens drei Monate vor Ablauf mitteilen, ob sie eine Verlängerung anbietet und zu welchem Zins.
Verwandte Begriffe
- SollzinsbindungZeitraum, für den der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist
- Forward-DarlehenAnschlusskredit mit heute festgelegtem Zins und späterer Auszahlung
- GrundschuldGrundpfandrecht, das die Bank für ein Darlehen eintragen lässt
- AnnuitätendarlehenDarlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung