Forward-Darlehen
Kurz erklärt
Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen, das heute zu einem festen Zins abgeschlossen, aber erst zu einem späteren Termin ausgezahlt wird, meist zum Ende der laufenden Zinsbindung. Es dient der Absicherung gegen steigende Zinsen bei der Anschlussfinanzierung.
- Je nach Bank bis zu mehreren Jahren
- Aufschlag auf den aktuellen Zins
- Verpflichtend zum vereinbarten Termin
- Wenn die Zinsen steigen
Chance und Risiko
Für die Vorlaufzeit berechnen Banken einen Aufschlag, der mit der Länge der Vorlaufzeit wächst. Steigen die Zinsen bis zur Auszahlung stärker, hat sich das Forward-Darlehen gelohnt. Fallen sie, zahlt der Kreditnehmer mehr als bei einer normalen Anschlussfinanzierung.
Der Vertrag ist bindend. Wer das Darlehen später nicht abnimmt, etwa weil er die Immobilie verkauft hat, muss in der Regel eine Nichtabnahmeentschädigung zahlen. Vor dem Abschluss sollte feststehen, dass die bisherige Finanzierung zum Auszahlungstermin gekündigt werden kann.