Anschaffungskosten
Kurz erklärt
Anschaffungskosten sind alle Aufwendungen, um eine Immobilie zu erwerben und in einen nutzbaren Zustand zu versetzen. Dazu gehören der Kaufpreis und die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Der Gebäudeanteil davon wird über die AfA abgeschrieben.
- für Gebäude und Grund und Boden
- Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler
- spätere Aufwendungen für den Erwerb
- Finanzierungskosten wie Zinsen
Was dazugehört
Zu den Anschaffungskosten zählen neben dem Kaufpreis die Anschaffungsnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumserwerb und eine Maklerprovision. Sie werden wie der Kaufpreis auf Gebäude und Boden aufgeteilt.
Kosten der Finanzierung gehören nicht dazu. Schuldzinsen, Bereitstellungszinsen und die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld sind sofort abziehbare Werbungskosten. Renovierungen in den ersten drei Jahren nach dem Kauf können als anschaffungsnaher Aufwand ebenfalls zu den Gebäudekosten zählen.
Anschaffungskosten oder sofort absetzbar
Anschaffungskosten
- Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer
- Notar und Grundbuch für den Eigentumsübergang
- Maklerprovision beim Kauf
Sofort absetzbar
- Schuldzinsen
- Notar und Grundbuch für die Grundschuld
- Laufende Erhaltungsaufwendungen außerhalb der Dreijahresgrenze
Verwandte Begriffe
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler
- GebäudeanteilTeil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt und abgeschrieben wird
- Absetzung für Abnutzung (AfA)Jährliche Abschreibung der Gebäudekosten über die Nutzungsdauer
- Anschaffungsnaher AufwandRenovierung über 15 % in drei Jahren nach dem Kauf wird abgeschrieben
- HerstellungskostenKosten für Bau, Erweiterung oder wesentliche Verbesserung eines Gebäudes