Grunderwerbsteuer
Kurz erklärt
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Wohnung an. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest, er liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
- 3,5 % bis 6,5 %, je nach Bundesland
- Kaufpreis, die Gegenleistung
- Kaufpreis bis 2.500 €
- Erwerb durch Ehegatten, Kinder und Enkel
Wer den Satz festlegt
Das Grunderwerbsteuergesetz nennt einen Satz von 3,5 Prozent. Seit 2006 dürfen die Länder nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG einen eigenen Satz bestimmen, und fast alle haben ihn angehoben. Nach Angabe des Verwaltungsportals des Bundes liegen die Landessätze zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Maßgeblich ist der Satz des Landes, in dem das Grundstück liegt, und zwar zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses. Den aktuellen Satz nennt das Finanzamt oder das Finanzministerium des Landes.
Was besteuert wird
Besteuert wird die Gegenleistung, also im Regelfall der Kaufpreis. Die Steuer gehört zu den Anschaffungskosten und wird bei vermieteten Immobilien anteilig über die AfA abgeschrieben. Steuerfrei sind unter anderem Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen, Käufe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Verwandten in gerader Linie.
Rechenbeispiel
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Niedrigster Landessatz, 3,5 % | 14.000 € |
| Höchster Landessatz, 6,5 % | 26.000 € |
Derselbe Kaufpreis führt je nach Land zu einer Differenz von 12.000 € Grunderwerbsteuer.
Verwandte Begriffe
- KaufnebenkostenKosten neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler
- AnschaffungskostenKaufpreis plus Nebenkosten, Grundlage der Abschreibung
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- MaklerprovisionLohn des Maklers bei Erfolg, beim Wohnungskauf zahlt der Käufer höchstens die Hälfte