Außerordentliche Kündigung
Kurz erklärt
Eine außerordentliche Kündigung beendet ein Mietverhältnis außerhalb der Regeln der ordentlichen Kündigung. Sie ist entweder fristlos aus wichtigem Grund oder mit der gesetzlichen Frist, wenn das Gesetz ein besonderes Kündigungsrecht vorsieht.
- Aus wichtigem Grund nach §§ 543, 569 BGB
- Bei Sonderkündigungsrechten, § 573d BGB
- Schriftform, Grund im Schreiben angeben
- Auch während der Laufzeit möglich
Zwei Formen
Die fristlose Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus, der die Fortsetzung bis zum regulären Ende unzumutbar macht, etwa erheblichen Zahlungsverzug oder eine nachhaltige Störung des Hausfriedens.
Die außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist knüpft an ein Sonderkündigungsrecht an, etwa nach einer Mieterhöhung, einer Modernisierungsankündigung oder dem Tod des Mieters. Bei Wohnraum gilt dann nach § 573d BGB: Zugang spätestens am dritten Werktag eines Monats, Ende mit Ablauf des übernächsten Monats.
Was trotzdem gilt
Auch die außerordentliche Kündigung von Wohnraum braucht die Schriftform. Bei der Kündigung mit gesetzlicher Frist muss der Vermieter zudem ein berechtigtes Interesse haben, außer gegenüber Erben nach § 564 BGB.
Verwandte Begriffe
- Fristlose KündigungSofortige Beendigung des Mietverhältnisses aus wichtigem Grund
- SonderkündigungsrechtGesetzliches Recht, außerhalb der normalen Regeln vorzeitig zu kündigen
- Ordentliche KündigungKündigung eines unbefristeten Mietvertrags mit gesetzlicher Frist
- Befristeter MietvertragMietvertrag mit festem Enddatum statt unbestimmter Laufzeit
- KündigungsverzichtVereinbarung, das Recht zur ordentlichen Kündigung zeitweise auszuschließen