Mieterwechsel
Kurz erklärt
Ein Mieterwechsel ist der Übergang einer Wohnung vom bisherigen auf einen neuen Mieter. Dazu gehören Rückgabe und Abnahme, Zählerstände, Kautionsabrechnung, eine anteilige Nebenkostenabrechnung und die Übergabe an den Nachfolger.
- Geräumt, mit allen Schlüsseln
- Bei Aus- und Einzug ablesen
- Zeitanteilig auf beide Mieter verteilen
- Ersatzansprüche sechs Monate nach Rückgabe
Auszug des bisherigen Mieters
Nach § 546 BGB muss der Mieter die Wohnung bei Vertragsende zurückgeben. Bei der Wohnungsabnahme halten beide Seiten Zustand, Mängel und Zählerstände fest. Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen verjähren nach § 548 BGB sechs Monate nach Rückerhalt der Wohnung. Die Kaution rechnet der Vermieter ab, sobald seine Ansprüche feststehen.
Zieht der Mieter während des Abrechnungszeitraums aus, werden die Betriebskosten zeitanteilig und die verbrauchsabhängigen Kosten nach den Zählerständen verteilt. Die Abrechnung erhält er wie sonst auch nach Ablauf des Abrechnungszeitraums.
Einzug des neuen Mieters
Für den neuen Mieter beginnt alles von vorn: Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung, neue Vorauszahlungen. In Gebieten mit Mietpreisbremse richtet sich die zulässige neue Miete nach der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent oder nach der Vormiete. Ein Mieterwechsel ist deshalb der Zeitpunkt, an dem die Miete neu festgelegt wird.
Verwandte Begriffe
- NachmieterNeuer Mieter, der die Wohnung nach dem Auszug des bisherigen übernimmt
- WohnungsabnahmeRückgabe der Wohnung an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses
- ÜbergabeprotokollSchriftliche Bestandsaufnahme der Wohnung bei Einzug oder Auszug
- KautionsrückzahlungAbrechnung und Auszahlung der Kaution nach dem Auszug
- ZählerstandAblesewert von Wasser-, Wärme-, Strom- und Gaszählern zum Stichtag
- VormieteMiete des Vormieters, die auch neu verlangt werden darf