Mietverwaltung
Kurz erklärt
Mietverwaltung ist die laufende Betreuung vermieteter Immobilien: Mietverträge, Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung und Kommunikation mit den Mietern. Sie kann der Eigentümer selbst übernehmen oder an einen Verwalter abgeben.
- Miete, Nebenkosten, Instandhaltung, Mieterkontakt
- Für gewerbliche Verwalter nach § 34c GewO
- 20 Stunden in drei Kalenderjahren
- Eigentümer des Hauses oder der Wohnung
Aufgaben und Rahmen
Zur Mietverwaltung gehören Vermietung und Mieterwechsel, die Kontrolle der Mieteingänge über das Mieterkonto, Mahnungen, die jährliche Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhungen sowie die Beauftragung von Handwerkern. Wer gewerbsmäßig für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume verwaltet, braucht eine Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter, eine Berufshaftpflichtversicherung und muss sich regelmäßig weiterbilden.
Die Mietverwaltung betrifft das Verhältnis zum Mieter. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums in einer Eigentümergemeinschaft ist Aufgabe des WEG-Verwalters.
Verwandte Begriffe
- HausverwaltungOberbegriff für die Verwaltung von Wohngebäuden und Wohnungen
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)Mietverwaltung einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung
- VerwaltervertragVertrag über Leistungen, Vergütung und Laufzeit einer Hausverwaltung
- WEG-VerwalterOrgan, das die Gemeinschaft vertritt und ihre Beschlüsse ausführt
- MieterkontoBuchhalterische Übersicht aller Forderungen und Zahlungen eines Mieters
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten gegen die Vorauszahlungen des Mieters