Miteigentumsanteil
Kurz erklärt
Der Miteigentumsanteil (MEA) ist der Bruchteil, mit dem ein Wohnungseigentümer am Grundstück und am Gemeinschaftseigentum beteiligt ist, meist in Tausendsteln angegeben. Er bestimmt, welchen Anteil an Kosten und Erträgen der Gemeinschaft der Eigentümer trägt.
- Meist in Tausendsteln, etwa 85/1.000
- Teilungserklärung und Wohnungsgrundbuch
- Kostenverteilung, Erträge, Haftung gegenüber Gläubigern
- Gesetzlich nach Köpfen, nicht nach MEA
Wofür der Anteil zählt
Nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG trägt jeder Eigentümer die Kosten der Gemeinschaft nach dem Verhältnis seines im Grundbuch eingetragenen Anteils. Das betrifft Hausgeld, Rücklage und Sonderumlage. Ebenso gebühren ihm Erträge, etwa aus der Vermietung einer Gemeinschaftsfläche, nach diesem Anteil.
Der Anteil muss nicht der Wohnfläche entsprechen. Der aufteilende Eigentümer legt ihn frei fest, häufig orientiert an Fläche oder Wert. Abstimmungen laufen gesetzlich nach Köpfen, jeder Eigentümer hat eine Stimme, sofern die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt.
Abweichende Verteilung
Seit dem 1. Dezember 2020 können die Eigentümer für einzelne Kosten oder bestimmte Kostenarten mit einfacher Mehrheit eine andere Verteilung beschließen, etwa nach Verbrauch oder nach Einheiten. Der Beschluss muss ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen und darf Einzelne nicht ungerechtfertigt benachteiligen.
Rechenbeispiel
| Miteigentumsanteil der Wohnung | 125/1.000 |
| Gebäudeversicherung der Anlage pro Jahr | 9.000 € |
| Anteil der Wohnung | 1.125 € |
9.000 € × 125/1.000 ergibt 1.125 € im Jahr. Dieser Betrag fließt über den Wirtschaftsplan in das Hausgeld der Wohnung.
Rechtsprechung
§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG erlaubt, für einzelne Kosten oder Kostenarten eine abweichende Verteilung zu beschließen, auch wenn dadurch Eigentümer ganz von Kosten befreit oder erstmals belastet werden. Der neue Maßstab muss angemessen sein und darf Einzelne nicht ungerechtfertigt benachteiligen.
Verwandte Begriffe
- HausgeldMonatlicher Vorschuss der Eigentümer auf Kosten und Rücklage der Gemeinschaft
- SonderumlageZusätzliche Zahlung der Eigentümer für einen ungeplanten Finanzbedarf
- TeilungserklärungErklärung des Eigentümers, mit der ein Grundstück in Wohnungseigentum aufgeteilt wird
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil
- UmlageschlüsselMaßstab, nach dem die Betriebskosten auf die Mieter verteilt werden