Teilungserklärung
Kurz erklärt
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, mit der er das Eigentum in Miteigentumsanteile aufteilt und mit jedem Anteil Sondereigentum verbindet. Sie legt fest, welche Einheiten es gibt und was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist.
- Der Alleineigentümer, oft ein Bauträger
- Dem Grundbuchamt
- Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Ein Wohnungsgrundbuch je Einheit
Was in der Teilungserklärung steht
Die Teilungserklärung bestimmt die Miteigentumsanteile jeder Einheit, etwa 85/1.000, und beschreibt, welche Räume zu welchem Sondereigentum gehören. Beigefügt sind der Aufteilungsplan, eine Bauzeichnung mit Nummern für jede Einheit, und die Bescheinigung der Baubehörde, dass die Wohnungen in sich abgeschlossen sind.
Meist enthält sie zusätzlich die Gemeinschaftsordnung. Diese regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander, etwa Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung oder Zweckbestimmungen. Im Sprachgebrauch werden beide Teile oft zusammen Teilungserklärung genannt.
Teilung durch Erklärung oder Vertrag
Gehört das Grundstück einer Person, teilt sie nach § 8 WEG durch einseitige Erklärung. Gehört es mehreren als Bruchteilseigentümern, teilen sie nach § 3 WEG durch Vertrag, dann spricht man von Teilungsvertrag. Die Wirkung ist dieselbe: Das Grundbuchamt legt Wohnungsgrundbücher an.
Wer nach einer Vormerkung im Grundbuch eine Einheit vom Bauträger kauft und den Besitz übergeben bekommt, gilt gegenüber der Gemeinschaft schon vor der Umschreibung als Wohnungseigentümer.
Verwandte Begriffe
- GemeinschaftsordnungVereinbarungen der Eigentümer über ihr Verhältnis untereinander
- MiteigentumsanteilBruchteil am Gemeinschaftseigentum, Maßstab für Kosten und Haftung
- SondereigentumAlleineigentum an Räumen einer Wohnung oder Gewerbeeinheit
- GrundbuchÖffentliches Register über Eigentum und Belastungen eines Grundstücks
- WohnungseigentumSondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit einem Miteigentumsanteil